Descrizione Immobile

La proprietà è situata a poca distanza dall'antico borgo medioevale di Castelletto d'Erro ed è confinante con le Langhe del Bormida. Lungo la loro estensione i terreni godono di una vista panoramica che domina la vallata sottostante del Bormida e Monastero Bormida. La proprietà si estende su una verdeggiante collina, come un balcone naturale, con esposizione ottimale a sud e sud-ovest. Particolare e assolutamente unica è la vista mozzafiato che si gode dal terreno che domina le vallate sottostanti circondate sullo sfondo dall'arco alpino e dall'Appennino ligure a sud. Il terreno si sviluppa a corpo unico su una superficie di circa 11.390 mq in leggero declivio, ideale per la costruzione di una villa di circa 300 mq con piscina a sfioro sul pendio. Il volume edificabile deriva dal trasferimento della cubatura di un rustico esistente sul terreno di proprietà dello stesso venditore. L'accesso alla proprietà è comodo e agevole, accessibile con un breve tratto di una strada di collegamento alla provinciale, che viene costantemente mantenuta in ordine dall'ente provinciale anche d'inverno. Il fabbricato da cui deriva la volumetria riedificabile è un rustico che conteneva la stalla e il fienile di una cascina appena demolita. Costruito interamente in pietra di langa che può essere recuperata e usata per la nuova costruzione. Il terreno è ben mantenuto e facile per il collegamento delle nuove utenze elettriche e idriche. Ideale per l'uso residenziale, questa proprietà, sia per bellezza del posto che per la vicinanza a rinomati centri storici e turistici, può essere destinata anche ad uso ricettivo e ottimamente inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici. Per chi volesse realizzare una piccola azienda agricola, i terreni che si possono acquistare sono situati all'interno della zona agricola recentemente inserita nel bio-distretto denominato “Suol d'Aleramo”, nel quale vengono promosse le coltivazioni biologiche di qualità. I terreni sono idonei a coltivazioni di pregio sia della nocciola e mandorle, che del vigneto, della pesca e delle erbe officinali, tutti prodotti di grande valore e qualità, ufficialmente riconosciuti, anche grazie alla contiguità con la zona rientrante nei “Paesaggi vitivinicoli delle Langhe Monferrato e Roero” inseriti nella lista UNESCO dei siti patrimonio dell'umanità.