Descrizione Immobile

A confine tra Umbria e Toscana, tra le vigne della prestigiosa zona dei vini orvietani e del chianti, vendesi casale ex agriturismo di circa 600mq composto da 9 camere con la possibilità di ricavare 1/2 appartamenti, sala ristorante, cucina professionale, sala tv studio/reception nella zona giorno con bel camino bifacciale. Delle 9 camere, tutte con bagno, 5 sono al piano terra e hanno ingresso indipendente, 3 sono al piano primo e 1 al piano mansarda. Suggestiva piscina con piccola cascata idro, solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali di servizio e Spa con sauna vasca idromassaggio e color-terapia. Giardino limitrofo di 1/2 ettari con viti, ulivi, cipressi e piante ornamentali. Possibile acquisto di ulteriori terreno e cubature con: stalla di 500 mq . tettoia di 500 mq, locale in pietra di 250mq, oliveto di 3 ha. con 850 piante, 2 ettari di vigna Bio Doc. (San Giovese e Pinot Rosso), 1 pascolo/seminativo con varie piante da frutto per un totale di circa 8 ettari ( ad un prezzo di 560.000€ da aggiungere alla richiesta per un totale di 1.300.000€). per chi volesse fare una grande azienda, vi è anche un' ulteriore possibilità di altro terreno per un totale di 32 ettari( di cui 7 seminativi, 6 di Pascolo, e il restanti 8 con pascolo arborato, cespugliato e bosco) Interessante, se intenzionati ad un investimento e cambiamento di vita per lasciare la città e andare in aperta campagna. Infatti si valuta anche permuta parziale con appartamento a Roma o dintorni. Comodo grazie alle reti autostradali e ferroviarie visibili dalla proprietà con vista tra gli uliveti le vigne e i boschi volti al tramonto che la rendono appartata ma non completamente silenziosa e sperduta. Interessante anche riprendere la struttura ricettiva, riattivare il ristorante e in parte l'azienda con vigna, fare una scuola didattica e allevamento animali e in particolare asinelli il punto emozionale della proprietà.

Ubicazione

Ubicato in una valle tra le colline, non lontano dal paese di Ficulle 2.5 km con l’ultimo km di strada sterrata. la proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 e stazione ferroviarie Firenze/Roma di Fabro che dista 10 km. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo trovare belle cittadine: Città della Pieve, e Orvieto per la parte dell' Umbria; Cetona, San Casciano dei Bagni per la Toscana. Con poco più di un'ora si possono raggiungere città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone verdi come la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Il lago Trasimeno e di Bolsena del Lazio con i suoi vicini aeroporti di Roma.