Descrizione Immobile

Sedersi ad ammirare il magnifico panorama che si apre davanti a questa villa è un’attività molto appagante per gli occhi e per lo spirito. Posizionata a non più di 5 minuti a piedi dal paese, i Tramonti di Guardea è una proprietà interamente ricostruita nel 2013, con criteri antisismici e rivolti al risparmio energetico. La porzione in pietra faccia a vista, che riprende la sagoma del vecchio casale originale un tempo esistente, si eleva su due livelli fuori terra, mentre la restante parte intonacata dell’edificio è su un unico livello, oltre alla zona seminterrata, rendendo la casa ben fruibile anche a chi non ama troppe scale. Al piano terra (170 mq lordi) sono presenti: ingresso, due camere da letto, bagno con vasca, studio, bagno ospiti, cucina, sala da pranzo, portico esterno (30 mq), sala con camino; al primo piano (50 mq lordi), vi è la camera padronale con bagno en-suite (vasca e doccia); al piano seminterrato (80 mq lordi), si trova il locale tecnico / lavanderia e un’ulteriore stanza con bagno, che al momento ospita un letto matrimoniale. Gli spazi esterni, di circa 3500 mq, sono tenuti a prato, con una ventina di alberi di ulivo. È presente una vasca idromassaggio da esterni, con acqua calda, per godersi momenti di intenso relax gustando la meravigliosa vista. È possibile ottenere il permesso per la realizzazione di una piscina.

Ubicazione

L'immobile è agevolmente raggiungibile anche a piedi dal paese di Guardea, che offre una buona selezione di bar, markets, negozi di prima necessità, banca, posta e un mercato domenicale ogni settimana. Il paese è inserito nel circuito dei borghi silenti, un meraviglioso cammino a tappe della durata di 5 giorni; tanti sono i percorsi trekking o a cavallo disponibili. Si trova a circa 20 minuti da Orvieto e 1 ora e 15 dal centro di Roma. La vicinanza con la stazione ferroviaria di Alviano (5 km) rende il viaggio in treno verso Roma particolarmente comodo (meno di 1 ora). L’esposizione prevalente è a ovest, con meravigliosi affacci sulle dolci colline, fino ad arrivare a Montefiascone e ai monti Cimini.