Il Gattineto

€ 1.290.000
San Casciano dei Bagni, Toscana
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Andrea Monti

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Descrizione Immobile

Descrizione fabbricati : Una casa colonica , costruzione fine Ottocento , su due piani mq. 450 ca: Piano terreno ex stalle; Primo piano 2 unità abitative; Un annesso agricolo di vecchia costruzione mq 205 fatiscente . Un annesso , anno di costruzione 1965 , mq. 1.260 utilizzato come rimessa macchine, magazzino foraggi e stalla per animali; struttura in ferro zincato , completamente tamponato . Terreni Superficie aziendale ha 51,15: -Terreni di fondovalle sotto strada di accesso ad una diga locale; pianeggianti ; copertura totale di impianto fisso d’irrigazione in pressione naturale (5 atm.). Ha 33,85 -Terreni collinari sopra strada di accesso alla diga + fabbricati. Ha 17,30 Natura dei terreni : i terreni sono il prodotto del rimescolamento delle formazioni sabbiose dell'Astiano (volgarmente dette “ tufo “) , le sottostanti argille Plioceniche , le Dolomie e il Galestro delle sovrastanti colline; millenni di erosione hanno spinto a valle lungo il percorso del torrente che scorre vicino l'azienda le frazioni di maggiore dimensione , ghiaia e ciottolame, che nel fondovalle sono andate a costituire un grande letto drenante sopra il quale si sono formati i terreni che , grazie a questo drenaggio naturale , non soffrono di ristagni idrici e non necessitano di impegnative sistemazioni idrauliche . I terreni sono di natura argillosa – limosa , dotati di un buono scheletro ed elevata fertilità chimica . La coltivazione degli ultimi cinque sei anni , sostanzialmente a colture foraggere , medica in particolare , ha arricchito i terreni di sostanza organica di elevata qualità , rendendoli adatti a sostenere qualsiasi tipo di coltura. L'approvvigionamento idrico a scopo irriguo è garantito dal vicino bacino artificiale in quota, con acqua in pressione naturale di esercizio di 5 atm ; la disponibilità d'acqua irrigua è praticamente illimitata su tutta la superficie aziendale ed il costo è estremamente contenuto.

Ubicazione

La tenuta è ubicata in contesto panoramico e riservato, nella vallata compresa tra la frazione di Celle sul Rigo e l’antica Via Cassia. La proprietà dista c.ca 8 km. dalla frazione Celle sul Rigo e c.ca 10 km. dal centro di San Casciano dei Bagni con tutti i servizi essenziali. Le uscite autostradali di Chiusi-Chianciano terme e di Fabro (A1) si trovano a c.ca 25-30 km, così come la stazione ferroviaria di Chiusi, importante collegamento sullo snodo Firenze-Roma. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto si raggiungono in 40 minuti di auto.
Area:
Provincia:
Paese: Italy
Ref ID: 45904
Prezzo: € 1.290.000
Superficie Immobile: 1.915 m2
Rif: 4416
Condizioni: Non ristrutturato
Classe Energetica: Immobile esente da certificazione energetica

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