Il Poggio del Papa

€ 750.000
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Andrea Monti

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    Descrizione Immobile

    Proprietà unica nel suo genere, il "Poggio del Papa" deve il suo inconfondibile stile “dolce vita” ad un'eccentrica attrice che, verso la fine degli anni sessanta, trasformò la residenza principale in una elegante villa di campagna, raffinata ed accogliente, secondo il gusto dell’epoca. La villa domina dal suo poggio, ad un'altitudine 350 mt. s.l.m., un magnifico panorama su laghi, boschi, piccoli borghi, campi arati e dolci colline. La magnifica residenza sviluppa una superficie di 340 mq. ed è disposta su n. 4 livelli: - Il primo livello comprende un ampio e luminoso salone con camino tradizionale, servito da grandi vetrate che affacciano su di un terrazzo panoramico (100 mq.), una spaziosa cucina con tinello ed altro camino, un piccolo ripostiglio. Sullo stesso livello è posto il già menzionato grande terrazzo, con bellissimo affaccio sul parco della proprietà e sulle campagne antistanti, perfetto per accogliere numerose persone per piacevolissimi momenti conviviali attorno ad una tavola imbandita o per bei momenti di relax; - Il secondo livello comprende n. 2 ampie suite, con ampia sala da bagno; - Il terzo livello comprende un'originalissima camera, con proprio bagno en suite, il tutto ricavato all'interno di una torretta caratterizzata da numerosi affacci panoramici sul Lago Trasimeno e Lago di Chiusi. Il livello è completato da un piacevole terrazzo a servizio della camera. - Al piano seminterrato, oggetto di recenti lavori di ristrutturazione, troviamo una zona semi-indipendente dai piani superiori, dove è stato ricavato un ampio open space con ulteriori n. 2 camere da letto e n. 2 bagni a livello, serviti da doccia e vasca idromassaggio. Il piano, seppur seminterrato, gode in realtà di una grande luminosità interna per merito delle ampie vetrate che affacciano sul delizioso cortile della villa. Sito a pochi passi, il casale di 310 mq. comprende: - al piano terra un appartamento composto da un salone rustico con camino, una cucina, 4 camere da letto di cui 3 camere con proprio bagno privato di cui una completa di vasca idromassaggio. Esternamente è presente un bellissimo porticato ed un tradizionale forno esterno. - al piano primo un ulteriore appartamento composto da salone con cucina open space, n. 2 camere da letto di cui 1 con proprio bagno privato con doccia, un guardaroba/cabina armadio, un secondo bagno con doccia. Completa il piano una terrazzo a livello. Al lato del casale è posta un'incantevole dependance di circa 40 mq., ex pagliaio, dove oggi è stato ricavato un monolocale con proprio angolo cottura. Il terreno di proprietà si estende per circa 2,6 ha. di cui circa 1,8 ha. caratterizzati da seminativi ed un oliveto ed i restanti 8.681 mq. adibiti a parco completamente recintato con piante ad alto fusto, piante ornamentali, vialetti, terrazzamenti panoramici, bellissima piscina con rispettiva area relax. Superficie utile:(720|”) Vani:(27|”) Bagni:(9|”) Camere:(11|”)

    Ubicazione

    Il "Poggio del Papa" è una proprietà posizionata in un contesto territoriale bellissimo sotto il profilo naturalistico e strategico sotto il profilo dei servizi di zona: la proprietà è infatti posta all'interno del Comune di Castiglione del Lago, nei pressi di una piccola frazione che si trova a cavallo tra Umbria e Toscana. L'antica città etrusca di Chiusi (Toscana) si trova a 7 km. ed il capoluogo comunale di Castiglione del Lago è posto a c.ca 10 km. Le maggiori infrastrutture sono tutte posizionate a poca distanza dalla proprietà: la stazione FS di Chiusi Scalo è posta a c.ca 15 km., l'autostrada A1, uscita di Chiusi-Chianciano Terme, posta ad appena 10 km. In c.ca 40 minuti in auto si possono raggiungere le città d'arte di Siena, Arezzo, Perugia ed Orvieto. Roma dista circa 120 Km, Firenze circa 130 km. entrambe agevolmente raggiungibili via autostrada o ferrovia. I comprensori del Lago Trasimeno, del Lago di Chiusi e del Lago di Montepulciano, bacini ubicati nelle vicinanze della proprietà, sono riserve naturali bellissime in tutte le stagioni dell'anno ed offrono la possibilità di abbinare belle passeggiate ed escursioni con tour eno-gastronomici. Intorno alla proprietà, rocche, castelli, conventi e borghi medioevali fanno da splendida cornice ad un'incredibile varietà di paesaggi
    Area:
    Provincia:
    Paese: Italy
    Ref ID: 83746
    Prezzo: € 750.000
    Superficie Immobile: 716 m2
    Rif: ge-2164
    Condizioni: Parzialmente ristrutturato
    Classe Energetica: G

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