Descrizione Immobile

La villa principale di 500 mq, ristrutturazione di un antico casale in pietra, è distribuita su due piani: Entrando da un elegante ingresso al piano terra troviamo un grandissimo soggiorno di ca 150 mq. con camino da cui si accede al giardino d'inverno con forno e barbecue. Attraversando il soggiorno si giunge al terrazzo panoramico. Sempre al piano terra troviamo lo studio di 35 mq, bagno per ospiti, cucina di ca 50 mq con bagno/lavanderia e dispensa oltre ad una camera di 25 mq con bagno. Al primo piano tre camere matrimoniali , un salottino, tutte con uscita sul terrazzo e 3 bagni en suite. La dependance invece, di 150 mq confinante e accessibile anche internamente, e' composta da salone doppio, cucina, tre bagni e tre camere con accesso al terrazzo panoramico, sempre con ottime rifiniture. Completano la proprietà i garage con accesso interno all’edificio principale, il piano seminterrato e i locali tecnici, La cantina, di circa 800 mq distribuiti su due livelli, è stata recentemente costruita e necessita di lavori di completamento. Al piano seminterrato troviamo la zona di imbottigliamento, la barricaia climatizzata, e l'ufficio amministrazione con 4 bagni, terrazza panoramica per degustazioni all'aperto, vano per 22 botti di vino e zona lavorazione uva. Tutta la proprietà è inserita in un parco di 3000 mq dove è presente una bellissima piscina con idromassaggio di 100 mq, riscaldata tramite la pompa di calore. La proprietà si estende per 18 ettari, 15 nella tenuta completamente recintati e completi di vari cancelli di accesso, di cui 11 di vigneto DOC e 4 di bosco dove e' presente anche un lago naturale. Il vigneto, impiantato tra il 2000 e il 2002, è a cordone speronato, è iscritto alla Doc rosso orvietano (Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon e Montepulciano). A poca distanza dalla proprietà c'è un oliveto biologico e DOP (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) di ca 4 ettari che permette la produzione di olio extra-vergine.

Ubicazione

La proprietà si trova a 1,5 km da un borgo medievale in cui sono presenti tutti i servizi. Bar, ristoranti, farmacie, supermercati, scuole etc.. Si trova a 7 Km dall'uscita autostradale dell'A1 esattamente a 1 ora tra Roma e Firenze. A 7 km dalla stazione ferroviaria. A 50 Km dall'aeroporto di Perugia. Tutte le città d'arte Umbre e Toscane sono facilmente e velocemente raggiungibili.