Descrizione Immobile

Borgo San Nicolò è un raro complesso originale, ad oggi completamente da ristrutturare, dal sapore autentico e rurale che potrà vedere nuova luce grazie ad un’opera di restauro e ricostruzione. Volumi armoniosi ed essenziali, dove spiccano elementi importanti come la vecchia torre e portali in pietra. In parte distanziati ed in parte affiancati, i fabbricati hanno una superficie complessiva di 1.500 mq., all’interno dei quali potranno essere realizzate più unità abitative (per esempio 10/15 alloggi con ingressi indipendenti che si affacciano sul giardino limitrofo che potrà essere anche esclusivo). Con i necessari permessi sarà possibile recuperare volumetrie e aggiungere ampliamenti, dove costruire strutture a servizio dell’azienda o ricettive con parcheggi, giardini e piscina. Strutture agrituristiche con ristoro in quanto il contesto ha potenzialità interessanti e adatte per godersi la campagna. La presenza di una bellissima chiesa ristrutturata e consacrata, di antiche origine Romane e Francescane; ex convento dell’anno 1000, dove l’illustre Monaco Graziano, scrisse importanti documenti del diritto canonico ancora ad oggi in uso. Quindi, il contesto di valenza storica, si presta per convegni, matrimoni, feste, organizzazione di catering, perché il tutto può offrire ampi spazi per allestimenti privati e non; dove godersi da soli o in compagnia, eventi e ricevimenti. Terreno circostante collinare, in parte terrazzato, di circa 26 ettari di cui 4.3 di Bosco ceduo, 8.6 di seminativo, 1,6 di uliveto, 4.7 di seminativo arborato, 5.6 di pascolo, oltre a parco naturale, zone incolte e corti. Con un attento ripristino si potranno impiantare culture di ogni tipo, grazie anche alla presenza di corsi d’acqua e sorgenti.

Ubicazione

L’immobile è situato nel comune di Ficulle in Zona Badia, nella valle in aperta campagna, sottostante al monte Orvietano. La località è situata nel cuore d'Italia, al confine tra l'Umbria e la Toscana, a metà strada tra Roma e Firenze, nella famosa zona del Chianti/Orvietano. Raggiungibile tramite una strada provinciale asfaltata con un ultimo tratto di strada sterrata di circa 2,5 Km. A 6/7 km, troviamo tutti i servizi dei paesi limitrofi come il caratteristico centro storico di Ficulle, e Parrano e la zona commerciale di Fabro con stazione ferroviaria e Uscita Autostradale A1.