Descrizione Immobile

Podere Baccaciano, protetto da sguardi indiscreti dal verde dei suoi 19 ettari di proprietà, è posto strategicamente a soli 2 km dal centro storico di Sarteano, raggiungibile in due minuti di auto, cinque minuti in bici e circa dieci minuti a piedi. Dal cancello principale un viale di bellissimi olivi porta all’edificio padronale, completamente in pietra. Il casale ha subìto un importante ristrutturazione all’inizio degli anni 2000, che ha portato alla realizzazione interna di due grandi appartamenti gemelli, con possibilità di essere riuniti. La proprietà ha mantenuto molti dei tratti originali grazie a un attento restauro. Entrando nella casa, le travi in legno, i mattoni, i caminetti e i pavimenti in cotto offrono l’accogliente atmosfera dello stile toscano. L’ampia zona giorno è caratterizzata da un grande arco in mattoni faccia a vista e finestre e portefinestre permettono abbondanza di luce, essendo esposte a sud. Sullo stesso piano, in entrambi gli appartamenti troviamo una spaziosa cucina, di cui una con forno a legna e una dispensa, entrambe con accesso diretto al giardino, un disimpegno dal quale si accede al piano superiore e al portico sul retro, uno spazioso bagno di servizio con predisposizione per lavatrice e asciugatrice. Il portico sul retro, da cui si accede dalle zone giorno per entrambi gli appartamenti, si affaccia su un giardino a pratino con alberi da frutto, sempre molto generosi nelle raccolte. Al piano primo, abbiamo la zona notte, con 3 camere da letto di cui una con bagno en suite, un bagno e una stanza con caminetto, che ha anche la predisposizione degli allacci cucina. Si accede alle soffitte dove sono i locali tecnici tramite un agevole meccanismo di scale a scomparsa. Dal primo piano un portone permette un accesso diretto anche dalla scala esterna in travertino. Grazie ai questi ingressi, teoricamente l’intero casale è divisibile in quattro unità indipendenti volendo farne un uso ricettivo plurimo di case-vacanze. Completano la proprietà due capannoni agricoli agibili di superficie commerciale di 431 mq e 217 mq, con tetti ben mantenuti e scoli rifatti nel 2016, oltre ad altri annessi di circa 180mq, di cui in piccola parte semi-diruti (circa 80 mq).

Ubicazione

La proprietà è totalmente immersa nella campagna toscana. Si trova nel comune di Sarteano, da cui dista circa 2 km, e a circa 2,5 km da Cetona.